Voor curatoren
Onderhandse verkoop van vastgoed uit de boedel, met een koper die niet hoeft te financieren.
Een pand in de boedel moet snel en tegen een verdedigbare prijs weg. Wij kopen bedrijfspanden en woningen uit faillissementen onderhands, met eigen middelen, en leveren binnen weken. Ook als het pand verhuurd, verwaarloosd of bezwaard is.
- Eigen middelen: geen financieringsvoorbehoud, geen bank die de levering vertraagt
- Schriftelijk bod binnen vijf werkdagen, bruikbaar in het overleg met de hypotheekhouder
- Levering op korte termijn, ook met huurders, inventaris of achterstallig onderhoud
OG.nl, Den Haag
Koper van vastgoed uit faillissementen en herstructureringen tussen Amsterdam en Den Haag. Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.
“Een curator heeft geen tijd voor een koper die na drie weken meldt dat de bank niet meewerkt. Daarom kopen wij met eigen geld en zeggen wij vooraf eerlijk wat wij wel en niet kunnen.”
Zo werkt het
U stuurt het dossier
Adres, kadastrale gegevens, eventuele taxatie en wat bekend is over hypotheek, huur en staat.Bezichtiging en bod binnen vijf werkdagen
Eén bezoek. Daarna een schriftelijk bod met onderbouwing, zodat u het naast de executiewaarde kunt leggen.Toestemming, akte, levering
Na toestemming van de rechter-commissaris en de hypotheekhouder leveren wij op de door u gewenste datum.
Onderhands verkopen in plaats van veilen
Een executieveiling levert doorgaans minder op dan een onderhandse verkoop, en de opbrengst gaat grotendeels naar de hypotheekhouder. Voor de boedel, en dus voor de gezamenlijke schuldeisers, is een onderhandse verkoop aan een koper die direct kan leveren meestal gunstiger. Voorwaarde is dat er een koper is die snel kan handelen, het pand in de huidige staat accepteert en niet afhankelijk is van een financier die zelf weer een taxatie eist.
Wat wij kopen uit een boedel
- Bedrijfspanden: winkels, kantoren, werkplaatsen, garages en kleine bedrijfshallen, bij voorkeur met een woonbestemming of transformatiemogelijkheid.
- Woningen van de gefailleerde ondernemer of van een failliete vastgoed-bv, ook verhuurd.
- Combinatiepanden: winkel of werkplaats met bovenwoning.
- Panden met gebreken: fundering, asbest, bodemverontreiniging, achterstallig onderhoud, lopende bouwvergunningen.
Hoe wij werken met de hypotheekhouder
Ons bod komt op papier, met de berekening erbij, zodat u het aan de hypotheekhouder kunt voorleggen naast de taxatie op executiewaarde. Wij zijn gewend dat een bank een aantal weken nodig heeft voor toestemming en houden ons bod die periode gestand. Wij vragen geen exclusiviteit en geen kostenvergoeding als de verkoop niet doorgaat.
Inventaris en huurders
Inventaris die de boedel niet apart wil verkopen mag blijven staan. Huurders nemen wij over met hun contract; een huurachterstand verrekenen wij niet met u maar lossen wij zelf op. Heeft de gefailleerde het pand nog in gebruik, dan spreken wij een ontruimingsdatum af die u schikt.
| Waarde na herbestemming naar woningen (indicatie) | € 900.000 |
| Verbouwing, vergunning, leges | − € 320.000 |
| Overdrachtsbelasting 10,4%, notaris, rente, onvoorzien | − € 110.000 |
| Onze marge en risico | − € 120.000 |
| Indicatie van ons bod | € 350.000 |
Rekenvoorbeeld voor een winkelpand met bovenverdieping; de werkelijke cijfers hangen af van pand, bestemming en gemeente.
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
Hoe snel kunt u leveren?
Koopt u ook als er beslag of een tweede hypotheek op ligt?
Betaalt u een waarborgsom?
Wat als het pand bodemverontreiniging heeft?
Werkt u ook voor bewindvoerders in surseance of WHOA-trajecten?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18